穿皮鞋的建築工人

什麼是申報規模？

常被問到，我家樓下開了一家火鍋店，基於安全可否要求公安檢查，這時可能只須判別其營業面積是否達到300平方公尺，即可得知需否檢查申報。但若是同一棟建築物裡，分別開了二家火鍋店，且二家都未達300平方公尺，到底需要檢查申報嗎？又，個別區分所有之辦公大樓每層專有部分均未達500平方公尺，到底需要檢查申報嗎？由於執行單位看法莫衷一是，導致糾紛不斷。因此內部將申報規模組合規定如下： 

表2-1 申報方式簡表 

 依上表簡單的說。申報規模，係指在單一建築物有無達到法令規定應實施申報之門檻，理論上各類型場所都可以透過使用面積、使用類組等客觀事實來認定是否達到應申報規模。但實務上建築物不會只有一種用途，也不會只有一個所有權人或管理單位，因此衍生出的每一種管理組合，都可能會影響申報規模的認定。

舉例來說：辦公大樓(G2類組)總樓地板面積大於500平方公尺但不逾2000平方公尺，按其申報規模應每4年申報1次。但如其中局部樓層做為「KTV」(B1類組)用途(申報週期：1年/次)使用，會有幾種不同的規模認定： 

1. 扣除KTV使用面積之後，其他樓層面積未達500平方公尺，是否僅須申報B1範圍？(可以)
2. 扣除KTV使用面積之後，其他樓層面積仍逾500平方公尺，是否須個別申報B1及G2範圍？(分開檢查，合併以B1申報。)

申報規模與申報方式 

在產權及用途日趨複雜的現代建築物，因應使用型態而有不同的申報方式，然建築物所有權人或使用人因未諳申報法令，以致誤用適用規模而影響合法權益。因此，檢查人如何在不同的組合樣態中得知適當的申報規模，以作為後續向業主建議採取「共同」或「個別」檢查後合併申報的策略依據，策略組合如下：

1. 分別檢查，合併申報。
2. 合併檢查，分別申報。
3. 分別檢查，分別申報。

申報方式實例思考 

「同一所有權人」供「二類組以上」

申報實例：銀行總部

申報客體：整幢(800m2)

申報規模：G1(頻率1年)

申報主體：最佳申報方式？

「同一類組」分屬「不同所有權」

申報實例：綜合商業大樓

申報客體：整幢(800m2)

申報規模：G2(頻率4年)

申報主體：最佳申報方式？

「二類組以上」分屬「不同所有權」

申報實例：綜合辦公大樓

申報客體：整幢(800m2)

申報規模：G1(頻率1年)

申報主體：最佳申報方式？

申論：科技廠房基地內有三棟建築物，分別在三個時期所建造，分別為工廠(2000m2)、宿舍(200m2)、辦公(490m2)，合法的申報方式為何？又2年後，業主因應業務擴張，將三棟建築物以合法增建相連，其申報方式又為何？